Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Karakteristiek riant jaren 30 familiehuis op de juiste plek overal dichtbij

Hermelijnlaan 37, 1216 EC Hilversum
€ 800.000,- k.k.

Beschrijving

*** English text below ***
Wat is dit een heerlijk familiehuis om in op te groeien! Aan u de buitenkans om de derde bewoner te worden.
Een huis dat zelden op de markt komt.
Deze ruime (184m²) 3 onder 1 kap karakteristieke 30-er jaren hoekwoning, met een prachtige moderne in 2015 uitgebouwde woon-/leefkeuken, is gelegen op een goede locatie in Hilversum-Zuid tegenover het speelbosje van Zeverijn en dichtbij bos en heide. Rustig gelegen aan de Hermelijnlaan op een ruim perceel met eigen oprit voorzien van oplaadpaal en zonnige voor- en achtertuin welke op het zuidwesten is gesitueerd.
Met openbaar vervoer, scholen, sportverenigingen in de nabije omgeving en op 5 fietsminuten van de gezellige winkelstraat Gijsbrecht van Amstel en 5 autominuten van de uitvalswegen naar Utrecht en Amsterdam.

BEGANE GROND
Overdekte entree, ruime vestibule met origineel jaren ‘30 tegelwerk. Fraaie glas in lood raampartij met tochtpui naar de hal. Vanuit de hal heeft men toegang tot de stahoge kelder met uitgebreide 2-fasen meterkast en slimme meter en de toiletruimte met fontein. Als vanzelf komt u in de aantrekkelijke royale en moderne woon-/eetkeuken in L-vormige opstelling en keukenblok uitgevoerd met diverse Atag inbouwapparatuur, waaronder XL vaatwasmachine, grote koelkast met nulgraden lades, oven en combi stoom/oven, warmhoudlade, Quooker, ingebouwde stoere gaspitten van PITT cooking en een betonlook natuurstenen werkblad. De ruimte is helemaal af met een bijpassende eveneens moderne gashaard en een grijze betonlook gietvloer. Achter de keuken is een aparte bijkeuken met wastafel en via de tuin is de berging achter de bijkeuken bereikbaar.
Via de hal en de keuken is de woonkamer te betreden. Deze woonkamer is te scheiden middels originele dubbele ensuite deuren met glas in lood en beschikt over een tweetal schouwen en diverse inbouwkasten. Zowel vanuit de woonkamer als de woon-/eetkeuken heeft men middels openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woonkamer aan de voorzijde is gelijk aan de breedte van het huis en momenteel ingericht als muziekkamer. Op de vloer mooi donker eiken lamelparket.

EERSTE VERDIEPING
Ruim trappenhuis met fraaie glas in lood raampartij naar de eerste verdieping. Overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers. De grootste twee slaapkamers zijn circa 15m² ruim en hebben een vaste kast. De kleinere kamer is circa 7m2 groot en momenteel in gebruik als werkkamer. Eén van de twee grote slaapkamers geeft via openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, bad, wastafel en designradiator. Er is een aparte toiletruimte met toilet en fontein. Op deze bovenverdieping ligt een licht eiken lamelparketvloer.

TWEEDE VERDIEPING
Vaste trap naar de zéér ruime zolderverdieping met drie slaapkamers waarvan de eerste met dakkapel, en twee met een veluxraam, waarvan één nu ingedeeld als werkkamer/logeerkamer, een aparte wasruimte met de wasmachine-/drogeropstelling en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar waar ook de nieuwe cv (Nefit, augustus 2019) zich bevindt.

BIJZONDERE KENMERKEN
- Woonoppervlak 184m² (NEN2580 gemeten)
- 6 slaapkamers
- Goed onderhouden 30-er jaren woning
- Ruime moderne woon/leefkeuken
- Veel originele stijlkenmerken
- Overal dubbel glas daar waar geen origineel glas in lood
- Fijne tuin op het zuidwesten

KORTOM: een zéér ruim gezinshuis op een goede centrale locatie in Hilversum Zuid waar je direct wil wonen!

VRAAGPRIJS € 800.000, - kosten koper.

Aanvaarding in overleg met voorbehoud gunning

*** English text ***
What a wonderful family home this is to grow up in! It is your chance to become the third resident.
A house that rarely comes on the market.
This spacious (184m²) 3 under 1 roof characteristic 30-ies corner house, with a beautiful modern living / dining kitchen, developed in 2015, is located in a good location in Hilversum-South opposite the Zeverijn play wood and close to woods and heaths. Quietly located on the Hermelijnlaan on a spacious plot with its own driveway with charging station and sunny front and back garden which is situated on the southwest.
With public transport, schools, sports clubs in the vicinity and 5 minutes by bike from the pleasant shopping street Gijsbrecht van Amstel and 5 minutes by car from the roads to Utrecht and Amsterdam.

GROUND FLOOR
Covered entrance, spacious vestibule with original 1930s tiling. Beautiful stained glass windows with a sliding door to the hall. From the hall you have access to the vertical basement with extensive 2-phase meter cupboard and smart meter and the toilet room with wash basin. You automatically enter the attractive spacious and modern living / dining kitchen in L-shaped arrangement and kitchen unit equipped with various Atag built-in appliances, including XL dishwasher, large refrigerator with zero-degree drawers, oven and combi steam / oven, warming drawer, Quooker, built-in sturdy gas burners from PITT cooking and a concrete look natural stone worktop. The space is completely finished with a matching modern gas fireplace and a gray concrete-look cast floor. Behind the kitchen is a separate utility room with sink and the storage room behind the utility room is accessible through the garden.
The living room can be entered through the hall and the kitchen. This living room can be separated by original double ensuite doors with stained glass and has two fireplaces and various built-in closets. Both from the living room and the living / dining kitchen you have access through French doors to the sunny backyard on the southwest. The living room at the front is equal to the width of the house and is currently used as a music room. Beautiful dark oak parquet on the floor.

FIRST FLOOR
Spacious staircase with beautiful stained glass windows to the first floor. Landing gives access to 3 bedrooms. The largest two bedrooms are approximately 15m² and have a closet. The smaller room is approximately 7m2 in size and currently used as an office. One of the two large bedrooms gives access to the balcony at the rear through French doors.
The bathroom is fully equipped with a shower, bath, sink and design radiator. There is a separate toilet room with toilet and wash basin. This top floor has a light oak parquet floor.

SECOND FLOOR
Fixed stairs to the very spacious attic floor with three bedrooms, the first with a dormer window, a second at the front and the third with a velux window, now classified as an office / guest room, a separate laundry room with the washing machine / dryer setup and a second bathroom with shower, toilet and sink. The spacious attic where the new central heating system (Nefit, July 2019) is located is also accessible via a loft ladder.

SPECIAL CHARACTERISTICS
- Living area 184m² (NEN2580 measured)
- 6 bedrooms
- Well maintained 1930s house
- Spacious modern living / dining kitchen
- Many original style features
- Double glass everywhere where no original stained glass
- Nice garden on the southwest

IN SHORT: a very spacious family home in a good central location in Hilversum South where you want to live immediately!

ASKING PRICE € 800,000 costs to the buyer.

Acceptance in consultation with reservation

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00012
Vraagprijs € 800.000,- k.k.
Elektra € 47,-
Gas € 213,-
Water € 20,23
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 15 augustus 2020
Laatste wijziging Vrijdag 4 september 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1938
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Ankerloze spouwmuren
Dakisolatie
Muurisolatie
Spouwmuren
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 240 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 184 m²
Woonkameroppervlakte 47,06 m²
Keukenoppervlakte 35,46 m²
Inhoud 726 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 17,44 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3,88 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 8 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
Energie-index 1,95
CV ketel
CV ketel Nefit Proline Nxt HRC30 CW5
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2019
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Ligbad
Wastafel
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Toilet
Wastafel
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken