Te koop: Rozenstraat 47, 1214 BR Hilversum

€ 575.000,- k.k.

Beschrijving

*** English text below ***
In één van de leukste straten van de geliefde Bloemenbuurt (Hilversum-Zuid), direct ‘om de hoek’ van de populaire en gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat en stadspark 'De Oude Haven', staat deze rustig gelegen nieuw opgeleverde, bijzonder luxe uitgevoerde sfeervolle middenwoning. Zij is recent naar achteren en naar boven uitgebouwd en heeft vrij uitzicht naar de Anjelierstraat aan de voorzijde. In de nabije omgeving van (internationale) scholen, openbaar vervoer, natuurgebied van de Hoorneboegse heide en de Loosdrechtse Plassen. Met de fiets bent u in 2 minuten in het centrum en met de auto bent u binnen 30 minuten in Utrecht of Amsterdam.

Het betreft feitelijk een nieuwbouwwoning want werkelijk ALLES is vernieuwd met uitzondering van een deel van de muur aan de voorzijde en de twee tussenmuren.

Daarnaast:
• 4 slaapkamers!
• 2 badkamers
• Woonoppervlak 136 m²
• Inhoud 460 m³
• Perceeloppervlak 132 m²
• Optimaal geïsoleerd (Energielabel A!)
• Overal HR++ glas
• Mooi glas in lood in voorgevel en voordeur
• Voortuin, en ruime achtertuin op het zuidoosten met fraai terras en ruime houten berging met achterom.
• De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een visgraat eiken duoplank vloer en de verdiepingen zijn v.v. visgraat eiken lamelparket.

BEGANE GROND
Entree, hal met meterkast, luxe zwevend toilet met fontein, trapkast, zeer ruime uitgebouwde woon-/eetkamer met aan de achterzijde de open, van italiaans design merk Comprex Forma Fenix, woonkeuken, die voorzien is van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met 4 kookzones en boosterfunctie, panherkenning en kookwekker, intern afzuigsysteem, Combi stoom/oven, xl vaatwasser, koelkast met hydrofresh lade en werkblad van italiaans Ionia Marmer Bianca carrera. Tevens is er een kelder aanwezig middels luik bereikbaar in de keuken. Openslaande deuren naar een riant superzonnig terras en tuin.

EERSTE VERDIEPING
Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar met 2 slaapkamers, waarvan 1 met vaste kast, aparte wasruimte en een riante luxe complete badkamer v.v. vloerverwarming met inloopdouche, bad, zwevend toilet, designradiator en wastafelmeubel, handgemaakt van de oorspronkelijke meer dan 100 jaar oude houten vloer.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is een meer dan volwaardige zeer sfeervolle verdieping geworden bereikbaar met een vaste trap. 2 slaapkamers, waarvan 1 met vaste kast waarin de nieuwe combi CV (Intergas) en 2e luxe badkamer wederom v.v. vloerverwarming met inloopdouche, zwevend toilet, designradiator en wastafelmeubel, wederom handgemaakt van de oude vloer. Deze verdieping heeft een mansarde kap en is voorzien van 2 dakramen en een riante dakkapel.

Deze werkelijk adembenemende eensgezinswoning is gebouwd met gebruikmaking van eersteklas bouwmaterialen en is meer dan maximaal geïsoleerd. Aan elk detail is gedacht en u rest slechts het mooi inrichten en uitpakken van de dozen.

Aanvaarding per direct met voorbehoud van gunning.

*** English text ***
In one of the nicest streets of the beloved Bloemenbuurt (Hilversum-South), right 'around the corner' from the popular and cozy Gijsbrecht van Amstelstraat and city park 'De Oude Haven', is this quietly located, recently completed, very luxuriously decorated, attractive middle house. It has recently been expanded to the rear and upwards and has an unobstructed view to the Anjelierstraat at the front. In the vicinity of (international) schools, public transport, nature reserve of the Hoorneboegse heide and the Loosdrechtse Plassen.
By bike you are in 2 minutes in the center and by car you are in Utrecht or Amsterdam within 30 minutes.

It is actually a new-build home because absolutely EVERYTHING has been renewed with the exception of a part of the wall at the front and the two intermediate walls.

In addition:
• 4 bedrooms!
• 2 bathrooms
• Living area 136 m²
• Content 460 m³
• Plot area 132 m²
• Optimally insulated (Energy label A!)
• HR ++ glass everywhere
• Beautiful stained glass in the facade and front door
• Front garden, and spacious backyard on the southeast with beautiful terrace and large
wooden shed with back.
• The ground floor has underfloor heating and a herringbone oak duo plank floor and the
floors are equipped with herringbone oak parquet.

GROUND FLOOR
Entrance hall with meter cupboard, luxurious floating toilet with washbasin, stair cupboard, very spacious extension living / dining room with the open at the rear, from Italian design brand Comprex Forma Fenix, kitchen, which is equipped with high-quality Siemens built-in appliances, including an induction hob with 4 cooking zones and booster function, pan recognition and kitchen timer, internal extraction system, Combi steam / oven, xl dishwasher, fridge with hydrofresh drawer and worktop of Italian Ionia Marble Bianca carrera. There is also a cellar accessible through a hatch in the kitchen. French doors to a spacious super sunny terrace and garden.

FIRST FLOOR
The first floor is accessible via a fixed staircase with 2 bedrooms, 1 with a closet, separate laundry room and a spacious luxury complete bathroom with underfloor heating with walk-in shower, bath, floating toilet, design radiator and washbasin, handmade from the original more than 100 years old wooden floor.

SECOND FLOOR
The 2nd floor has also become a more than full, very attractive floor, accessible by a staircase. 2 bedrooms, one with a closet in which the new combi central heating (Intergas) and 2nd luxurious bathroom, again with underfloor heating with walk-in shower, floating toilet, design radiator and washbasin, again handmade from the old floor. This floor has a mansard roof and is equipped with 2 skylights and a spacious dormer window.

This truly breathtaking single family home has been built using first class building materials and is more than insulated to the maximum. Every detail has been thought of and all that's left is to organize, move and unpack the boxes.

Acceptance immediately with reservation of award.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00015
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 7 oktober 2020
Laatste wijziging Woensdag 21 oktober 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1898
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Mansardedak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 132 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 136,09 m²
Woonkameroppervlakte 19,33 m²
Keukenoppervlakte 28,38 m²
Inhoud 460 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 5,15 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14,3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
Energie-index 1,01
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2020
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Kadastrale gegevens
Hilversum L 2618 Hilversum L 2618
Perceeloppervlakte 132 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken